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2019年4月份,王某与妻子夏某某买了一套房子,房价共计50万,两人交了20万首付,剩下的30万为贷款,贷款期限为10年,利率为5%,算下来利息总额为15万元,贷款偿还方式为等额本息。
2021年4月,王某向夏某某提出离婚,夏某某同意离婚,但双方对于婚后买的这套房子,怎么分割产生了争议,双方都认可房子现在价值52万元。截止到2021年4月,两人已还贷款6万元,还有贷款本金24万元+12万元利息余额未还。王某想要这套房子,愿意给夏某某折成房产分割款,夏某某也同意把房子给王某,只是两个人因房产分割款的金额有争议。

婚后贷款买房离婚怎么分割
【锦盾离婚房产律师解析】
关于婚后贷款买房,离婚按什么折价给对方,存在三种不同的意见:
1、两人平分总房产价值,也就是说本案中房屋归王某所有,王某应支付夏某某26万元的房产分割款,剩余房贷本息两人共担;
2、两人平分除去房贷本息的剩余房产价值【52元万-36万元】,房屋归王某所有,王某应支付给夏某某8万元房产分割款,剩余房贷本息由王某承担;
3、两人平分除去现有贷款本金的剩余房产价值【25万元-24万元】,房屋归王某所有,王某应支付给夏某某14万元房产分割款,剩余房贷本息由王某承担;
锦盾离婚房产律师赞同第三种意见,以本案为例,王某和夏某某分割房产是按2021年房产价值为基础的,如果按第一种或第二种的分割方法,夏某某实际上是承担了以后的房贷,但并不参与房产分割后的增值,显然是不公平的。
锦盾离婚房产律师解析房产分割折价计算方式
而且王某在获得房产后,选择是按原贷款约定偿还,还是选择提前偿还部分或全部贷款,主要取决于王某的经济状况,以及自身利益的考量,与夏某某无关,所以不应由夏某某继续偿还剩余贷款利息,由此可见前两种意见不当。
以上锦盾离婚房产律师用一个真实的案例,为大家讲解了,婚后贷款买房,离婚应该按什么折价给对方,如您对此还有疑问,或者有其他婚姻房产方面的法律问题想要咨询,可随时拨打锦盾咨询专业,律师在线为您免费解答!河南锦盾律师事务所自创办以来,办理了大量的婚姻房产案件,案件承办过程中秉持着最大程度维护当事人的合法权益的理念,获得当事人的诸多好评。

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